وزارت مسكن از سال آينده براي چند شهر كشور، ساخت‌وسازهای جديد مسكن‌مهر را به صورت مجتمع‌هاي ويلایی حياط‌‌دار اجرا مي‌كند.

اين برنامه كه در پاسخ به درخواست دو ماه پيش رييس‌جمهور مبني بر «فاصله گرفتن از احداث آپارتمان‌ هاي متراكم 50، 60 متري» در دستور كار قرار گرفته به اين صورت است كه زمين‌هاي 99ساله در قواره‌هاي 200 تا 300 متر مربعي واگذار مي‌شود و در هر قطعه حداكثر به 3 طبقه تك‌واحدي اجازه ساخت داده مي‌شود. ساخت در طبقه‌هاي محدود از يك‌سو هزينه‌ها را در مقايسه با آپارتمان‌هاي متراكم كاهش مي‌دهد و از سوي ديگر در زمان احداث صرفه‌جويي مي‌شود. علي نيكزاد پنج‌شنبه گذشته در بازديد از استان البرز با اعلام اينكه از سال آينده دور جديد ساخت‌ مسكن‌مهر در كشور آغاز مي‌شود و جزئيات آن به زودي ارائه مي‌شود، گفت: در نظر داريم بخشي از اين واحدها را به صورت ويلايي احداث كنيم.
خبرنگار دنياي‌اقتصاد ديروز در اين باره از مسوولان وزارت مسكن، موضوع را پيگيري كرد و مطلع شد مسكن‌مهر ويلايي به عنوان يك گام جلوتر از درخواست احمدي‌نژاد، براي تهران نيز قابل اجرا است. رييس‌جمهور 11 مهرماه امسال در مراسم افتتاح 1002 واحد مسكوني‌مهر در شهر جديد هشتگرد، از وزارت مسكن خواسته بود به جز چند شهر بزرگ كشور (تهران) در بقيه شهرها از ساخت آپارتمان‌هاي 40، 50 و 60 متري فاصله گرفته شود و خانه‌هاي ويلايي براي مردم ساخته شود. اكنون وزارت مسكن نه تنها براي ساير شهرها بلكه براي تهران نيز قصد دارد به ويلاسازي روبياورد. اين ويلاها در شهرهاي جديد هشتگرد و پرديس ساخته مي‌شوند به شكلي كه حدود 30 هزار واحد مسكوني در اين دو منطقه در اين قالب احداث مي‌شود. 60 درصد مساحت زمين در هر قطعه به حيات اختصاص داده مي‌شود. جمشيد نورصالحي معاون وزير مسكن در امور شهرهاي جديد در اين باره به دنياي‌اقتصاد گفت: زمين‌هاي 99ساله‌اي كه از سال آينده در شهرهاي جديد هشتگرد و پرديس واگذار مي‌شود اگر به لحاظ شرايط توپوگرافي قابليت احداث ويلا را داشته باشد، فقط مجوز ساخت دو تا سه طبقه ساختمان براي اين زمين‌ها داده مي‌شود.
وي هزينه ساخت در اين حالت را متر مربعي 260 هزار تا 270 هزار تومان اعلام كرد. معاون وزير مسكن در عين حال گفت: ساخت‌وسازهاي مسكن‌مهر از اين به بعد با خصوصيت كم‌تراكم و كم‌جمعيت انجام مي‌شود.

منبع:دنیای اقتصاد

مجتمع صنعتی علیپور  با بیش از 35 سال سابقه جهت امور پژوهشی خود در زمینه تألیف و ترجمه کتاب و مقاله با موضوعات مربوط به "،" عمران "،" معماری "،" ساختمان "،" سیستمها و فناوریهای نوین ساخت و ساز ، و صنعتی سازی از علاقه مندان به فعالیتهای پژوهشی که دارای تجربه و آشنا به اصول تألیف و ترجمه باشند به صورت پروژه ای ،حضوری و غیر حضوری دعوت به همکاری می نماید.

علاقه مندان می توانند رزومه فعالیتها و مشخصات خود را به همراه شماره تماس و آدرس به پست الکترونیکی info@alipour.ir    ارسال نمایند. لطفآ در قسمت subject بنویسید researcher

علی نیکزاد، وزیر مسکن، در حاشیه بازدید از پروژه‌های مسکن مهر شهرستان اندیمشک و دزفول با بیان اینکه دولت در سیاست طرح مسکن مهر زمین رایگان تسهیلات قرض الحسنه خدمات زیربنایی و فضاهای روبنایی را برای متقاضیان تامین می‌کند تا افرادی که فاقد مسکن هستند خانه دار شوند گفت: نباید از طرح مسکن مهر اینچنین تعبیر شود که ساکنان واحدهای مسکونی این طرح افراد فقیری هستند و نباید بخشی از هزینه ساخت بنا را به عنوان آورده مالی تامین کنند.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی وزارت مسکن و شهرسازی، وی با اشاره به کیفیت و ظاهر مطلوب واحدهای مسکونی مهر تصریح کرد: فقیر خواندن ساکنان چنین واحدهایی که با بهترین کیفیت و رعایت تمامی‌اصول و مقررات ساخته می‌شود. امری نادرست است و در حقیقت واحدهای مذکور به افرادی تعلق می‌گیرد که قبلا از امکانات دولتی مانند زمین و مسکن استفاده نکرده باشند.

وزیر مسکن و شهرسازی با تاکید بر اینکه هرآنچه در توان داشته باشیم برای صاحبخانه کردن متقاضیان واجد شرایط به کار خواهیم گرفت اظهار داشت: در مقابل متقاضیان نیز نباید تصور کنند که نیازی به تامین آورده مالی از سوی آنان نیست.

نیکزاد همچنین در حاشیه سفر خود به استان خوزستان با اشاره به‌اینکه شرکتهای خارجی فراوانی مایل به ساخت واحدهای مسکونی مهر در جمهوری اسلامی‌ایران با همان قیمتی که ما در اجرای طرح مسکن مهر به صورت مقطوع مشخص کردیم بودند تصریح کرد: حفظ اشتغال در داخل کشور برای ما اهمیت ویژه‌ای دارد و انبوه سازان و پیمانکاران داخلی در ساخت واحدهای مسکونی مهر از اولویت برخوردارند و در همین راستا از انبوه سازان و پیمانکاران داخلی می‌خواهم محکم پای کار بایستند تا بتوانیم افراد فاقد مسکن کشورمان را صاحبخانه کنیم.

وی با تاکید بر اینکه دولت با در نظر گرفتن اعتبارات لازم از افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد جلوگیری می‌کند تصریح کرد: از آنجایی که زمین به صورت رایگان به مردم واگذار می‌شود با اجرای قانون هدفمندی یارانه‌ها قیمت مسکن درکشور افزایش نمی‌یابد.

وزیر مسکن وشهرسازی به حرکت ساخت و ساز کشور به سمت صنعتی سازی در ساخت واحدهای مسکونی اشاره کرد و افزود: هم اکنون از 1 میلیون واحد مسکونی مهر شهری، 800 هزار واحد از آنها به صورت صنعتی سازی ساخته می‌شود و این در حالی است که صنعتی سازی مسکن از اولویت‌های اصلی ما در ساخت واحدهای مسکونی سهمیه سال آینده است.

وي همچنين با بيان اين مطلب كه میزان قیمت‌ها در بخش‌های مختلف مسکن را به ویژه در بخش عرضه مصالح ساختمانی به صورت لحظه‌ای رصد می‌کنیم گفت: اتفاق خاصی که موجب بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی در کشور بشود، روی نداده است.

نيكزاد ساخت واحدهای مسکونی به روش عقد قرارداد تفاهمنامه سه جانبه را مطلوب دانست و گفت: همه مشخصات واحد مسکونی از جمله قیمت تمام شده آن و مصالح مختلف به کار رفته در ساخت بنا؛ با عقد قرارداد تفاهمنامه سه جانبه تعیین می‌شود و مالکان هر زمانی که مایل باشند می‌توانند از خصوصیاتی که واحد مسکونی شان براساس آنها ساخته شده است، مطلع شوند.

وزیر مسکن و شهرسازی در ادامه به پرداخت تسهیلات بانکی قرض‌الحسنه به متقاضیان طرح مسکن مهر در سراسر کشور اشاره کرد و گفت: چنانچه افراد واحدهای مسکونی را با استفاده از فناوری‌های نوین به شیوه نیمه صنعتی و صنعتی بنا کنند، تسهیلات اعطایی به آنها از 20 میلیون تومان به 22 و 25 میلیون تومان افزایش می‌یابد.

نیکزاد به تامین تاسیسات زیربنایی مانند انشعاب‌های آب، برق، فاضلاب، گاز و تلفن در واحدهای مسکونی مهر نیز اشاره کرد و گفت: با اعتبار 1200 میلیارد تومانی اختصاص یافته، متقاضیان در سراسر کشور تنها با پرداخت حق انشعاب به صورت نقدی از خدمات یاد شده بهره مند می‌شوند.

مهندسان چينيی كه به خاطر سرعت در نحوه ساخت يك هتل آپارتمان 15 طبقه، موفق شدند ركورد جهانی سريع‌سازی را به نام خود ثبت كنند، جزئيات كامل اين پروژه را بالاخره منتشر كردند. مجتمعی كه در شانگهاي در 6 شبانه‌روز احداث شده، حاوي قطعات فلزي و بتنی بزرگ توليدشده در كارخانه است كه كمتر از يك هفته در محل مونتاژ شده است. برخی قسمت‌های هتل همچون در و پنجره‌ها پلاستيكی است و در عين حال كل سازه در مقابل 9 ريشتر زلزله مقاومت دارد.

انتشار جزئيات هتل آپارتمان 15طبقه‌اي كه در 6 روز ساخته شد
سبك چينی براي سريع‌سازی مسكن
 46 ساعت سفت‌كاری + 72 ساعت نازك‌كاری + 24 ساعت تجهيز و جمع‌آوری كارگاه
 مينا يوسفی
پخش اينترنتی فيلم كوتاه از احداث 6روزه يك هتل آپارتمان 15 طبقه در شانگهای چين مسوولان وزارت مسكن و سازندگي اين كشور را در مقابل درخواست دو ميليون مهندس ساختمانی از نقاط مختلف جهان برای اطلاع از جزئيات فنی اين شيوه ساخت‌وساز قرار داده و باعث انتشار جزئيات «سبك چينی در سريع‌سازی مسكن» شده است.
گزارشی كه روز گذشته در اين باره منتشر شد حاكی است گروهی از مهندسان چينی با استفاده از قطعات پيش‌ساخته فلزی و با كمترين ميزان پرت مصالح، در 6 شبانه‌روز يك برج مسكونی احداث كرده‌اند كه اين سازه در عين مقاومت در برابر زلزله 9ريشتری، به‌خاطر به‌كار رفتن مصنوعات پلاستيكی در آن، سبك و سريع ساخته شده است.
چینی‌ها که تاکنون به خاطر تولیدات ارزان‌قیمت خود بسیاری از بازارهای ریز و درشت جهان از مواد غذایی گرفته تا محصولات پیشرفته الکترونیکی را در قبضه خود گرفته‌اند، این بار به خاطر ساخت هتل آپارتمان 15 طبقه در 6 روز، در صنعت ساخت و ساز نیز شهرت دوباره‌ای برای خود دست و پا کرده و رکورد جدیدی در سریع سازی به ثبت رسانده‌اند. ديروز سرانجام پس از گذشت 45 روز از احداث هتل 15 طبقه آرک در چین، شرکت سازنده با انتشار جزئیات ساخت اين هتل، نحوه به کارگیری جدیدترین تکنولوژی روز جهان در صنعت ساخت‌و‌ساز را اعلام کرد. این هتل 15 طبقه حالا به خاطر سرعت بی‌نظیر ساخت نه تنها در چین به شهرتی دست یافته، بلکه توجه بسیاری از فعالان ساختمانی در دنيا را نیز به خود جلب کرده است. به نظر مي‌رسد این رکورد شکنی بی‌سابقه در سریع سازی فصل جدیدی در به‌کارگیری مصالح ساختمانی پیش‌ساخته در صنعت ساخت‌وساز جهان گشوده است.
حدود دو هفته پیش يك فيلم ويدئويي كوتاه در سایت‌های اینترنتی منتشر شد که در آن روند ساخت هتل آرک (Ark) در شانگهای چین را نشان می‌داد. در این فيلم ویدئويی 3دقیقه‌اي، سرعت احداث بنایی بلند در شانگهای به تصویر کشیده شده است. این ویدئو بلافاصله پس از انتشار، توجه بسیاری را به خود جلب کرد؛ به طوری که ظرف کمتر از 10 روز، بیش از دو میلیون مهندس ساختماني در کشورهای مختلف فیلم ساخت اين هتل را در اینترنت تماشا کردند و در سايت‌ها پيغام «درخواست جزئيات» را ثبت كنند.
روش ساخت هتل آرک از آنجا دارای اهمیت است که در ساخت آن تا حد امکان از مصالح ساختمانی پیش ساخته استفاده شده؛ به طوری که 99درصد از این مصالح به طور مفید در ساختمان به کار رفتند و تنها یک درصد آنها تبدیل به نخاله و پرت شده‌ است. علاوه بر اینها احداث بنای کلی ساختمان فقط 46 ساعت طول کشیده و عمليات نازک‌کاری آن نیز ظرف 72 ساعت انجام شده است. تجهيز و جمع‌آوري كارگاه نيز در فاصله يك روز انجام شده است.
تجربه واقعی سريع‌سازيی

توجه به صنعتی سازی و استفاده از مصالح ساختمانی پیش ساخته، در حالی یکی از دغدغه‌های سازنده‌ها و شرکت‌های ساختمانی در جهان تبدیل شده و اقبال کشورهای مختلف را به دنبال آورده است که در ایران هنوز مشکلات زیادی در راه صنعتی سازی وجود دارد. به طور مثال از دی ماه سال گذشته پروژه‌ای آغاز شده که در آن ساخت 1100 واحد مسكوني به 20 انبوه‌ساز سپرده شده تا با استفاده از فنون صنعتی‌سازی به طور سریع ساخته شوند، اما با گذشت كمتر از یک سال هنوز خبری از اتمام این طرح نشده است.
از سوی دیگر، استفاده بهینه از تمام مصالح ساختمانی و تولید کم نخاله از دیگر نکات جالب توجه در ساخت هتل آرک چین است که مي‌تواند برای دست اندرکاران ساخت و ساز در کشور ما نیز الگویی مناسب باشد. چرا که بر اساس اعلام مراجع رسمي‌فقط در تهران سالانه بیش از 40 هزار تن نخاله ساختمانی تولید مي‌شود و حجم کل نخاله‌های ساختمانی بیش از 5برابر زباله‌های خانگی تخمین زده شده است.
جزئيات فني هتل
البته این بار اولی نیست که چینی‌ها موفق به رکورد شکنی در سریع‌سازی شده‌اند، پیش از این شرکت برود(Broad) که سازنده هتل آرک است، غرفه 6 طبقه خود در اکسپوی 2010 شانگهای را نیز با همین روش یک روزه ساخت، اما این بار احداث ساختمانی 15 طبقه در 6 روز موجب شهرت بیش از پیش این شرکت چینی شده است. در این حال مدیران شرکت ساختمانی برود(Broad) تاکید مي‌کنند که هتل آپارتمان آرک تمام استانداردهای ایمنی را نیز دارا است. بر اساس گزارش خبرگزاری‌های خارجی در ساخت این هتل از نوعی تکنولوژی جدید با عنوان modularization construction technology یا همان فن‌آوری پیمانه‌بندی استفاده شده است. در این روش که بر اساس استانداردها و پیمانه‌های جهانی انجام مي‌شود سازنده به بالاترین میزان استفاده مفيد از مصالح ساختمانی دست مي‌یابد، در مصرف انرژی ساختمان تا بیشترین حد ممکن صرفه جویی مي‌شود و مهم‌تر از همه ساختمان را در برابر 9 ریشتر زلزله مقاوم مي‌کند که این یعنی بالاترین میزان مقاومتی که تاکنون یک ساختمان در برابر زلزله داشته است.
تکنولوژی به کار رفته در هتل آرک نیز همانند غرفه برود در اکسپوی شانگهای از سه ویژگی بارز برخوردار است؛ پنجره‌های سه جداره، عایق گرما در دیوارها، سیستم بازیافت هوای گرم و رفلکس تابش خورشید ویژگی‌هایی هستند که موجب مي‌شوند در این بناها تا 80 درصد در مصرف انرژی صرفه جویی شود. شرکت برود مي‌گوید: در هر یک متر مربع از هتل 15 طبقه آرک تنها 53 کیلو فلز و 43 کیلو بتن به کار رفته است، این در حالی است که در ساختمان‌های دیگر از این دست که بدون فناوری نوین احداث شده‌اند، بیش از 180 کیلو فلز و 355 کیلو بتن در هر مترمربع از ساختمان به‌كار مي‌رود. این ویژگی در کنار برخی ابتکارهای جدید دیگر از جمله پلاستیکی بودن جنس قاب پنجره‌ها موجب شده تا ایمنی ساختمان به حداکثر ممکن برسد.
از دیگر نکات قابل توجه ساخت هتل آرک علاوه بر سرعت فوق‌العاده ساخت آن، این است که در جریان احداث ساختمان حتی یک کارگر نیز مجروح و هيچ جرثقيلی در طول عمليات به سايت آورده نشد. البته با تمام اینها هنوز ابهام‌های زیادی در مورد ایمنی و کیفیت این هتل 15 طبقه وجود دارد. برخی ادعا مي‌کنند: بنایی که در عرض 6 روز ساخته شود، کیفیت لازم را نخواهد داشت؛ ادعایی که هم‌اكنون در انتظار پاسخ سازندگان هتل آرک است.

وزير مسكن و شهرسازی گفت: وضعيت قيمتها در بخشهاي مختلف به ويژه در زمينه مصالح ساختمانی را به صورت لحظه اي رصد مي كنيم.

به گزارش پايگاه اطلاع رساني وزارت مسكن و شهرسازي مهندس نيكزاد كه صبح امروز به استان خوزستان سفر كرده است در بازديد از  پروژه های مسكن مهر شهرستان شوش با بيان اينكه هيچ اتفاق خاصي كه موجب بالا رفتن قيمت مصالح ساختمانی در كشور بشود رخ نداده است تصريح كرد: وضعيت مانند ساير كالاها طي جلسات منظم با حضور رئيس جمهور رصد مي شود و تاكنون هيچ اتفاقي كه باعث افزايش قيمت مصالح ساختمانی شود رخ نداده است.

وي ساخت واحدهاي مسكوني به روش عقد قرارداد تفاهمنامه سه جانبه را روش مطلوبي توصيف كرد و اظهار داشت: كليه مشخصات واحد مسكوني اعم از قيمت تمام شده آن و مصالح مختلف به كار رفته در ساخت بنا با عقد قرارداد تفاهمنامه سه جانبه تعيين مي گردد و مالكان هر زماني كه مايل باشند مي توانند از خصوصياتي كه واحد مسكوني شان براساس آنها ساخته شده است مطلع شوند.

وزير مسكن و شهرسازي در ادامه به پرداخت تسهيلات بانكی قرض الحسنه به متقاضيان طرح مسكن مهر در سراسر كشور اشاره كرد و افزود: چنانچه افراد واحدهاي مسكوني را با استفاده از فناوري هاي نوين به شيوه نيمه صنعتي و صنعتي بنا كنند تسهيلات اعطايي به آنها از 20 ميليون تومان به 22 و 25 ميليون تومان افزايش مي يابد.

مهندس نيكزاد به تامين تاسيسات زيربنايي همچون انشعابات آب، برق، فاضلاب ، گاز و تلفن در واحدهاي مسكوني مهر نيز اشاره و خاطر نشان كرد : با تصميمات اتخاذ شده و اعتبار 1200 ميليارد توماني اختصاص يافته متقاضيان در سراسر كشور تنها با پرداخت حق انشعاب به صورت نقدي از خدمات ياد شده بهره مند مي شوند.

وي سپس به روند ساخت واحدهاي مسكوني مهر در شهرستان شوش اشاره و با بيان اينكه در شهرستان مذكور 3 هزار واحد مسكوني در حال ساخت هستند تصريح كرد: پي ريزي كليه واحدها مسكوني مهر شهرستان شوش به اتمام رسيده و مشكلي پيش روي پرداخت تسهيلات به متقاضيان وجود ندارد.

وزير مسكن و شهرسازي از همكاري شهرداري و شوراي اسلامي شهر شهرستان شوش قدرداني كرد و گفت: در جلسه امشب شوراي مسكن استان خوزستان تصميمات لازم براي كمك به شهرداري اين شهرستان را خواهيم گرفت تا بتوانند عمليات مربوط به زيرسازي، جدول گذاري، آسفالت و درختكاري را انجام دهد.

مهندس نيكزاد با اشاره به اينكه 3 هزار واحد مسكوني طرح مهر شهرستان شوش در سه سايت ساخته مي شوند از شروع ساخت 3 مسجد 300 مترمربعي با كمك 60 ميليون توماني وزارت مسكن و شهرسازي براي هر يك از آنها خبر داد.

منبع: پورتال وزارت مسکن و شهرسازی

وزير مسكن وشهرسازی از پيمانكاران و انبوه سازان خواست در ادامه اجراي طرح مسكن مهر بيش از پيش و محكم پاي كار بايستند.

 به گزارش پايگاه اطلاع رسانی وزارت مسكن و شهرسازی مهندس نيكزاد در حاشيه سفر خود به استان خوزستان با اشاره به اينكه شركتهای خارجي فراوانی مايل به ساخت واحدهای مسكونی مهر در جمهوری اسلامی ايران با همان قيمتی كه ما در اجراي طرح مسكن مهر به صورت مقطوع مشخص كرديم بودند تصريح كرد: حفظ اشتغال در داخل كشور برای ما اهميت ويژه ای دارد و انبوه سازان و پيمانكاران داخلی در ساخت واحدهای مسكونی مهر از اولويت برخوردارند و در همين راستا از انبوه سازان و پيمانكاران داخلي می خواهم محكم پای كار بايستند تا بتوانيم افراد فاقد مسكن كشورمان را صاحبخانه كنيم .

وی با تاكيد بر اينكه دولت با در نظر گرفتن اعتبارات لازم از افزايش قيمت مصالح ساختمانی و دستمزد جلوگيری می كند تصريح كرد: از آنجايی كه زمين به صورت رايگان به مردم واگذار مي شود با اجرای قانون هدفمندی يارانه ها قيمت مسكن دركشور افزايش نمی يابد.

وزير مسكن وشهرسازی به حركت ساخت و ساز كشور به سمت صنعتی سازی در ساخت واحدهای مسكونی اشاره كرد و افزود: هم اكنون از 1 ميليون واحد مسكونی مهر شهري ، 800 هزار واحد از آنها به صورت صنعتی سازی ساخته مي شود و اين در حالي است كه صنعتی سازی مسكن از اولويت های اصلی ما در ساخت واحدهای مسكونی سهميه سال اينده است.

مهندس نيكزاد سهميه استان خوزستان از 345 هزار واحد مسكونی مهر سال90 را 10 هزار واحد اعلام كرد و ادامه داد: بنا داريم ظرف يك ماه آينده كار ساخت 345 هزار واحد مسكوني سهميه سال90 را در كنار مسئوليت سنگين تكميل واحدهاي مسكوني مهر سهميه سال 89 آغاز كنيم.

گفتني است وزير مسكن و شهرسازی لحظاتي قبل براي بازديد از پروژه های مسكن مهر وارد شهرستان انديمشك استان خوزستان شد.

منبع: پورتال وزارت مسکن و شهرسازی

تازه‌ترين گزارش درباره نوسان قيمت مسكن، از همسوشدن «قيمت‌های پيشنهادی» با «ارزش معاملاتی» املاك مسكونی حكايت دارد. فروشنده‌های ملك كه همواره براي تعيين قيمت و پيشنهاد به مشتری، روند كاهشی قيمت‌ها را كمتر مد نظر قرار مي‌دهند، طي نيمه اول امسال نزديك به 20درصد سطح ريالی پيشنهادها را كاهش داده‌اند؛ به طوري كه ميانگين قيمت پيشنهادی فروش هر متر مربع آپارتمان در مناطق مركزی و شمالی تهران به مرز 2 ميليون تا 2 ميليون و 200 هزار تومان رسيده است.

تازه‌ترين روايت از نحوه نوسان قيمت ملك در تهران
«قيمت‌های پيشنهادی » مسكن هم كاهش يافت
 مالكان آپارتمان‌ های فروشی قيمت‌های پيشنهادی را 20 درصد كاهش داده‌اند
 اجاره ‌بها در تهران قيچي كرد!
گروه مسكن- مريم عليزاده: تنزل «قيمت‌ معاملاتی» آپارتمان در تهران به «قيمت‌های ‌پيشنهادی» نيز سرايت كرده به‌طوری كه هم‌اكنون مالكان املاك مسكونی در نوبت فروش، قيمت‌های پيشنهادی را نسبت به مدت مشابه سال قبل متر مربعی متوسط 800 هزار تومان كاهش داده‌اند كه اين رقم از افت حداقل 20 درصدی نرخ‌های پيشنهادی فروش ملك حكايت دارد.
در حال حاضر فاصله بين قيمت پيشنهادی تا ارزش قطعي قراردادهای فروش مسكن به كمتر از 500 هزار تومان رسيده است.
اين براي اولين بار است كه فروشنده‌های ملك تصميم مي‌گيرند قبل از نشستن پاي ميز مذاكره، قيمت واقعي و نزديك به عرف بازار را به خريدار پيشنهاد دهند، در حالی‌كه در گذشته همواره قيمت پيشنهادي 15 تا 20 درصد از ارزش روز ملك بالاتر تعيين مي‌شد.
مشاوران املاك در اين باره مي‌گويند در ماه‌هاي اخير فاصله بين قيمت‌ پيشنهاد و قيمت قطعی معامله مسكن به هم نزديك شده و اين اتفاق به عنوان عامل افزايش حجم معاملات مي‌تواند مطرح باشد. روز گذشته نتايج تحليل نوسان قيمت مسكن منتشر شده از سوي سايت رسمي اينترنتي خريد و فروش ملك در تهران –بازار مجازي ايران‌فايل- در اختيار دنياي‌اقتصاد قرار گرفت كه به عنوان گزارش سوم درباره اوضاع قيمت در تابستان، مطرح است.
اين گزارش كه به تحليل قيمت‌هاي پيشنهادی فروشنده‌های ملك در نيمه شمالي تهران- از خيابان انقلاب به بالا- پرداخته نشان مي‌دهد در 6 ماهه اول امسال آرامش نسبي در قيمت‌هاي پيشنهادي فروش آپارتمان در مناطق 1 تا 8 و 13 شهرداری تهران حاكم بوده است. اين در حالي است كه ميانگين اين قيمت‌ها در مقايسه با مدت مشابه سال قبل كاهش قابل ملاحظه‌اي را نشان مي‌دهد.
در شهريور ماه پارسال ميانگين نرخي كه مالكان آپارتمان‌هاي فروشي در تهران پيشنهاد كرده بودند متري 3 ميليون و 100 هزار تومان برآورد شده بود، اما اين نرخ در شهريور امسال به 2 ميليون و 300 هزار تومان تنزل پيدا كرده است.
همچنين مقايسه نقطه به نقطه تغييرات قيمت پيشنهادي در ماه‌هاي اخير حاكي از كاهش خفيف –كمتر از 5 درصد- نرخ در اوايل پاييز نسبت به اواسط تابستان امسال دارد.
ميزان كاهش نقطه به نقطه قيمت پيشنهادي فروش ملك در ماه‌هاي اخير با ميزان كاهش ارزش معاملات ملك همخواني دارد. طبق گزارش اخير مركز آمار، متوسط قيمت معاملاتي هر متر مربع آپارتمان مسكوني در تهران در تابستان امسال در مقايسه با بهار حدود 3 درصد كاهش پيدا كرده و از يك‌ميليون و 790 هزار به يك ميليون و 740 هزار تومان رسيده است.
حركت ضربدري اجاره‌بها
در حالي‌كه قيمت‌هاي پيشنهادي فروش مسكن همسو با قيمت‌هاي معاملاتي مسير نزولي را در پيش‌ گرفته، نرخ‌هاي پيشنهادي اجاره‌بها نيز همچون اجاره‌بهاي واقعي، خيال آرامش يا كاهش را ندارد.
آمارهاي بازار مجازي خريد و اجاره آپارتمان در تهران –ايران‌فايل- گوياي اين است كه نرخ‌هاي پيشنهادي اجاره در مقايسه با سال قبل 14 درصد رشد را نشان مي‌دهد.
در ابتداي پاييز امسال مالكان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي، نرخ رهن كامل هر متر مربع آپارتمان مسكونی در نيمه شمالي تهران را به‌طور ميانگين 400 هزار تومان پيشنهاد كرده‌ بودند كه اين نرخ در مدت مشابه سال قبل 350 هزار تومان بود. نرخ‌هاي پيشنهادي اجاره درست در انتهاي شهريور حركت متفاوتي را تجربه كرده، به‌طوري‌كه در شروع پاييز پارسال نرخ‌ها كاهش پيدا كرد، اما در ابتداي نيمه دوم امسال، اين مسير روند افزايشي به خود گرفت.
بازار مجازي خريد و فروش و اجاره مسكن در تهران به نشاني www.iranfile.ir از روي رفتار متقاضيان خريد و اجاره كه در طول 6 ماه اول امسال به اين سايت مراجعه كرده‌اند، اسامي 5 محله پرطرفدار در تهران را نيز معرفي كرده كه سعادت‌آباد، تهرانپارس، نارمك، پيروزي و بلوار فردوس جذاب‌ترين محله‌ها در نگاه خريداران و سعادت‌آباد، تهرانپارس، جنت‌آباد، نارمك و اشرفي‌اصفهاني جذاب‌ترين از نگاه مستاجران است.

تازه‌ترين گزارش درباره نوسان قيمت مسكن، از همسوشدن «قيمت‌های پيشنهادی» با «ارزش معاملاتی» املاك مسكونی حكايت دارد. فروشنده‌های ملك كه همواره براي تعيين قيمت و پيشنهاد به مشتری، روند كاهشی قيمت‌ها را كمتر مد نظر قرار مي‌دهند، طي نيمه اول امسال نزديك به 20درصد سطح ريالی پيشنهادها را كاهش داده‌اند؛ به طوري كه ميانگين قيمت پيشنهادی فروش هر متر مربع آپارتمان در مناطق مركزی و شمالی تهران به مرز 2 ميليون تا 2 ميليون و 200 هزار تومان رسيده است.

منبع: دنیای اقتصاد

وزيران عضو كارگروه مسكن در تاريخ 18/1/89 با تدوين ضوابط جديد پرداخت تسهيلات ساخت مسكن، مصوب و ابلاغ كردند: «براي روش‌هاي سنتي‌سازي 20 ميليون و براي صنعتی سازی 25 ميليون تومان وام به ازاي هر واحد به انبوه‌سازان تعلق بگيرد»، اما اين مصوبه هم‌اكنون به شكلي متفاوت اجرايي شده، به‌طوري‌كه در عمده پروژه‌هاي در حال ساخت، سازنده‌ها به ازاي هر واحد حدود 3 تا 5 ميليون تومان كمتر از ارقام مصوب را دريافت مي‌كنند.

بانك عامل در جريان پرداخت وام ساخت مسكن‌مهر، به قيمت مورد توافق وزارت مسكن- متري 300 هزار تومان- استناد مي‌كند و با محاسبه متراژ كل واحدها، معادل 80 درصد كل هزينه ساخت، تسهيلات به سازنده مي‌دهد، اين در حالي است كه طبق گفته همين سازنده‌ها، هزينه نهايي تكميل واحدهاي مسكوني متر مربعي حداقل 350 هزار تومان است كه با اين حساب، مابه‌التفاوت تسهيلات پرداختي تا قيمت نهايي را بايد متقاضيان از محل جيب خود- آورده نقدي- تامين و پرداخت كنند.گزارش خبرنگار دنياي‌اقتصاد، از اين نحوه حمايت بانكي از مسكن‌مهر حاكي است هم‌اكنون در يكي از پروژه‌هاي در حال ساخت در يكي از شهرهاي جديد اطراف تهران، سازنده‌ يك بلوك 72 واحدي كه به روش صنعتی سازی واحدهاي مسكوني را احداث كرده و آماده تحويل به متقاضيان است، به ازاي هر واحد 18 ميليون و 400 هزار تومان تسهيلات دريافت كرده است، اين در حالي است كه وام صنعتي‌سازي 25 ميليون تومان تعيين شده است. در اين پروژه كه اولين تجربه صنعتي‌سازي محسوب مي‌شود، قيمت كل واحد براي تحويل به متقاضي با احتساب هزينه ترهين سند، صدور پروانه، ماليات بر ارزش‌ افزوده ، حق انشعاب آب و برق و گاز و تلفن، نقاشي، پكيج و كابينت حدود 25 ميليون تومان تخمين زده مي‌شود كه با اين حساب، متقاضی بايد 6 ميليون و 600 هزار تومان آورده نقدي به همراه داشته باشد.همچنين سازنده يك بلوك 96 واحدي در همين پروژه، بابت تسهيلات بانكي يك ميليارد و 570 ميليون تومان وام دريافت كرده كه با توجه به متراژ 69 متري هر واحد، سهم هر واحد مسكوني از تسهيلات، رقمي معادل 16 ميليون و 350 هزار تومان بوده است. اين پروژه نيز در قالب صنعتي‌سازي احداث شده كه سقف وام براي آن بايد همان 25 ميليون تومان تعيين مي‌شد.

متقاضيان تاوان سازنده‌ها را مي‌دهند؟
به گزارش دنياي‌اقتصاد، علت عدم پرداخت كامل وام‌هاي 20 و 25ميليوني در دو موضوع خلاصه مي‌شود. اول شيوه‌اي است كه بانك در پي مصوبه دولت تعريف كرده به اين معني كه اين وام‌ها تا سقف 80 درصد هزينه ساخت پرداخت مي‌شود. موضوع دوم تمايل سازنده‌ها به ساخت واحدهاي با متراژ كوچك (50 تا 60 متر) است كه اين ميزان مساحت در كنار پرداخت 80درصد هزينه ساخت به‌صورت وام باعث شده در اغلب پروژه‌هاي مسكن‌مهر، كمتر از ميزان واقعي وام، تسهيلات تعلق بگيرد.به عبارت ساده‌تر، چنانچه واحدهاي در حال ساخت 90 متر مساحت داشته باشد و به شيوه سنتي‌سازي احداث شود، وامي كه به آن تعلق مي‌گيرد با احتساب 80 درصد هزينه ساخت با قيمت متري 300 هزار تومان، همان 20 ميليون تومان تعيين خواهد شد، اما زماني‌كه متراژ كوچك مي‌شود، ميزان وام نيز كمتر مي‌شود.
گفته‌هاي تاييدنشده درباره وام صنعتي‌سازي
به گزارش دنياي‌اقتصاد، كارگروه مسكن با اعمال تفاوت در سقف وام ساخت براي صنعتي‌سازي در مقايسه با سنتي‌سازي قصد داشته انگيزه ساخت مسكن با شيوه‌هاي جديد را افزايش دهد، اما نحوه پرداخت تسهيلات به اين پروژه‌ها در برخي موارد ميزان وام را از 20 ميليون تومان هم كمتر كرده است. اين در حالي است كه يك مسوول بانكي در يكي از شعب بانك مسكن به دنياي‌اقتصاد گفت: مقرر شده وام صنعتي‌سازي مسكن بر اساس متر مربعي 350 هزار تومان محاسبه شود تا ميزان تسهيلات قابل تعلق در حالت 80 درصد هزينه ساخت افزايش پيدا كند، اما سازنده‌هاي صنعتي‌ساز از اين قضيه ابراز بي‌خبري مي‌كنند و مي‌گويند بانك براي آنها، تسهيلات را براساس همان قيمت متري 300 هزار تومان محاسبه كرده است.در همين زمينه يكي از سازنده‌هاي مسكن‌مهر در اطراف تهران به دنياي‌اقتصاد گفت: تفسير مصوبات در طرح ملي مسكن‌مهر در نهايت باعث خواهد شد فشار مالي به متقاضيان افزايش پيدا كند، به‌طوري‌كه اگر به رغم تعيين سقف وام ساخت، اين تسهيلات كمتر پرداخت شود، مابقي آن را بايد مردم در زمان تحويل پرداخت كنند.مهندس‌داوود‌آقانژاد تاكيد كرد: نحوه پرداخت تسهيلات ساخت مسكن‌مهر با آنچه تاكنون بارها توسط مسوولان بخش مسكن مطرح شده، تفاوت دارد. مسوولان در مصاحبه‌هايشان، سقف وام را همان 20 و 25 ميليون تومان اعلام مي‌كنند؛ در حالي‌كه احتمال اختصاص اين رقم به سازنده‌ها بسيار كم است.این سازنده و مدیر شرکت آسا تدبیرسازان که پروژه‌اش در شهرک ابریشم و اسلام شهر پیشرو است، تاکید کرد: علاوه بر مشکلاتی که در این زمینه برای انبوه سازان ایجاد شده است مشکل مربوط به عدم تطبیق ارزیابی‌های بانک با صورت وضعیت‌های پروژه نیز از جمله مواردی است که برای سازندگان مسکن مهر ایجاد مشکل کرده است به عنوان مثال در حالی که صورت وضعیت پروژه ما یک میلیارد و 670 میلیون تومان است؛ اما برآورد کارشناسان بانک از این رقم 410میلیون تومان بوده است.در همین زمینه، مستاجران مدیر عامل شرکت سی بن سازه که در شهر جدید پرند در پروژه پایلوت صنعتی‌سازی مپسا 276 واحد در متراژهای 65،75 و 90 متری در دست ساخت دارد به دنیای اقتصاد گفت: با توجه به اینکه بانک مقرر کرده است که 80 درصد از هزینه ساخت را به سازنده پرداخت کند همین امر باعث می‌شود که سهم آورده متقاضیان مسکن مهر افزایش چشمگیری پیدا کند. این در شرایطی است که وقتی از اتحادیه مسکن مهر در خصوص سهم آورده اعضا سوال می‌شود معمولا پاسخ مشخصی در این زمینه دریافت نمی‌کنیم.

مشكل قابل حل است، چگونه؟
فريد قديري- بانك مسكن مطابق اصول بديهي پرداخت تسهيلات ساخت، از ارائه وام معادل 100 درصد هزينه ساخت خودداري مي‌كند به اين معني كه حداكثر تا 80 درصد هزينه‌هاي قابل انجام براي ساخت يك واحد مسكوني، وام به سازنده مي‌دهد علت اين اقدام نيز اين است كه اگر قيمت تمام‌شده واحدي 100 ميليون است و بانك عين 100 ميليون را وام بدهد، با كاهش 5/0درصدي قيمت مسكن، ارزش ملك 500 هزار تومان از ارزش وام كمتر مي‌شود و اين احتمال وجود دارد كه مالك از بازپرداخت وام خودداري كرده و بانك را با انبوه‌ مطالبات معوق روبه‌رو كند. پس بنابراين پرداخت وام تا سقف 80 درصد هزينه ساخت قابل قبول و طبيعي است. اما مشكل و نقص از جايي آغاز مي‌شود كه بانك به قيمت متري 300 هزار تومان استناد مي‌كند. هزينه واقعي ساخت مسكن‌مهر 340 تا 350 هزار تومان است و آنچه هم‌اكنون سازنده‌ها در اين طرح انجام مي‌دهند، تكميل نيست. اين واحدها اگرچه با قيمت توافقي متري 300 هزار تومان ساخته مي‌شود، اما متقاضي براي سكونت در آن بايد متري 40 هزار تومان ديگر هزينه كند. راهكار حل اين مشكل و جلوگيري از پرداخت ناقص تسهيلات اين است كه بانك همچنان با سازنده‌ها، قيمت را متري 300 هزار تومان محاسبه كند، اما زماني‌كه واحدها تحويل تعاوني‌ها مي‌شود و وام به آنها منتقل مي‌شود، مابه‌التفاوت تسهيلات تا سقف 80درصد متري 340 هزار تومان به اعضا پرداخت شود. با اين شيوه محاسبه از يك سو، بانك از پرداخت اضافي تسهيلات به سازنده خودداري مي‌كند و از سوي ديگر هزينه اضافي براي تكميل واحد توسط متقاضي را تامين مي‌كند.

منبع: دنیای اقتصاد

كاهش بيكاری و ايجاد فرصت های شغلی را می توان از برنامه های اصلی دولت محسوب كرد، هدفی كه بخش مسكن می تواند نقش موثری در دست يابی به آن داشته باشد.

پايگاه اطلاع رساني وزارت مسكن و شهرسازی -  ساخت هر 50 مترمربع واحد مسكونی،‌ اشتغال يك نفر را برای يكسال بطور مستقيم تضمين مي كند،‌ از سوی ديگر با رونق گرفتن ساخت وسازها ، كارخانجات وابسته به اين بخش ، از توليد مصالح ساختمانی تا لوازم خانگي را فعال مي كند و اين به معني ايجاد اشتغال غير مستقيم بخش مسكن براي تعداد زيادی از افراد جامعه است . باتوجه به نكته ياد شده مي توان گفت : ساخت يك ميليون واحد مسكونی شهری، ششصد هزار واحد مسكونی روستايی و يكصد هزار واحد مسكونی در بافت های فرسوده ، نقش بسزايی در ايجاد اشتغال دارد ،‌ تاجايی كه تنها در استانی مانند چهارمحال و بختياری ،‌اجراي طرح مسكن مهر توانسته است براي بيش از 29 هزار نفر شغل ايجاد كند.

مهندس علی ابراهيمی، رئيس سازمان مسكن وشهرسازی استان چهارمحال و بختياری با اشاره به جايگاه ويژه بخش مسكن در اقتصاد ملی و ايجاد اشتغال گفت: اجراي طرح مسكن مهر در استان ما برای بيش از 29 هزار نفر فرصت شغلی ايجاد كرد ، رقمی كه فراتر از تعهدات استان در اين زمينه محسوب مي شود.

وی با بيان اينكه ساخت واحدهای مسكونی مهر در استان چهارمحال و بختياري با يكسال گذشته از رشد قابل توجهی برخوردار بوده و همين امر در ايجاد فرصت های شغلی نيز تاثير فراوانی داشته است، تصريح كرد: از مجموع 8800 واحدی كه بايد در شهرهای بالای 25 هزار نفراستان ساخته شوند، تاكنون عمليات ساخت اسكلت 3832 واحد، سفت كاری 1754 واحد و نازك كاری 456 واحد به اتمام رسيده است.

رئيس سازمان مسكن و شهرسازی استان چهارمحال و بختياری به تعداد واحدهای مسكونی مهر كه در مرحله اول افتتاح های طرح مسكن مهر اين استان به بهره برداری می رسند، اظهار داشت: 860 واحد مسكونی مهر را برای مرحله اول تا آخر آذرماه ، آماده افتتاح و بهره برداری خواهيم كرد و اميدواريم كل واحدهای مسكونی مهر استان تا شهريور ماه سال آينده به بهره برداری برسند.

وي سهميه سال آينده طرح مسكن مهر استان چهارمحال و بختياري را 4 هزار واحد مسكوني اعلام كرد و افزود: براساس بسته جديد ابلاغی از سوی وزارت مسكن وشهرسازی ، آماده سازی زمين ها و دادن فراخوان انجام شده و بزودی قراردادهای ساخت با انبوه سازان و پيمانكاران منعقد می شود.

منبع: روابط عمومی وزارت مسكن و شهرسازی

در مراسمی که به مناسبت پنجمین دوره انتخابات هیات مدیره و نهمین دوره انتخابات بازرسان انجمن انبوه‌سازان استان تهران با حضور اعضای انجمن انبوه‌سازان استان تهران، مقامات ارشد وزارت مسکن و نمایندگان مجلس برگزار شد، اظهارات نماینده وزیر مسکن در این جلسه از یک طرف و دفاعی که ريیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران از فعالیت‌های یک‌ساله صنف خود ارائه داد از طرف دیگر، مشخص کرد که انجمن انبوه‌سازان و وزارت مسکن تاکنون توانسته‌اند تعامل مطلوبی با هم برقرار کنند.

امری که در سال‌های گذشته کمتر دیده می‌شد؛ چرا که در سال‌های اخیر صنف انبوه‌سازان به طور مداوم در خواست داشتند تا پتانسيل آنها در مسکن‌سازی جدی گرفته شود، اما این مهم محقق نشد. در این بین نامه‌ای که وزیر مسکن به انبوه‌سازان تحت عنوان پیام دوستی ارسال کرده به خوبی بیانگر محقق شدن خواسته انبوه‌سازان در این زمینه است.
به گزارش دنیای اقتصاد حضور گسترده انبوه‌سازان در مسکن مهر از یک طرف و فراخوان جدید وزارت مسکن برای حضور انبوه‌سازان در مسکن 99 ساله برای سال 1390 باعث شد تا در انتخابات هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان، قائم مقام وزیر مسکن تاکید زیادی به ساخت و سازهای مسکن مهر کند و عنوان کند که مسکن مهر به شدت باعث توسعه انبوه‌سازي و صنعتی‌سازی در چرخه ساخت وسازهای کشور شده است.
در این مراسم ایرج رهبر، ريیس هیات مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با ارائه مهم‌ترین اقدامات انجمن و گزارش عملکرد کمیسیون‌های انجمن برآن شد که از عملکرد مجموعه فعالیت‌های انجمن دفاع کند. به گزارش دنیای اقتصاد، زمینه سازی برای حضور انبوه‌سازان در پروژه مسکن مهر از جمله شاخص‌ترین اقدامات انجمن طی چند سال اخیر به نظر می‌رسد که به اعتقاد برخی سبب ساماندهی و به سرانجام رساندن مسکن 99 ساله شد.
به گزارش دنیای اقتصاد مقرر شده بود که وزیر مسکن در این مراسم حضور داشته باشد، اما به دلیل میزبانی هیات الجزایری این امکان میسر نشد. در این بین قائم مقام وزیر مسکن اقدام به قرائت پیام وزیر مسکن به انبوه‌سازان کرد که متن پیام به شرح زیر است: با سلام و درود فراوان برتک تک شما عزیزان و ضمن تبریک پیشاپیش به مناسبت عید سعید غدیر خم، اطلاع یافتم که مجمع عمومی سالانه انجمن جهت انتخاب هیات مدیره و بازرسان توسط اعضای انجمن در حال برگزاری است. فرصت مناسبی بود که بتوانم در جمع شما کارآفرینان پرتلاش بخش ساخت و ساز مسکن حضور یابم و از نزدیک از همه شما که با عشق و علاقه قابل تقدیر در عرصه سازندگی به خصوص در طرح مسکن مهر وارد شده‌اید تشکر و قدردانی کنم و از همکاری و تعامل نزدیک شما با وزارت مسکن و شهرسازی سپاسگزاری کنم. از آنجا که به دلیل میزبانی هیات بلند پایه الجزایری امکان حضور در مجمع عمومی آن انجمن میسر نشد، پیام برادری و دوستی و احترام خود را از طریق نماینده خود، جناب آقای مهندس لطفی زاده به سمع شما می‌رسانم.

منبع:دنیای اقتصاد