با مصوبه ديروز مجلس، دولت موظف شد حمايت گسترده از مسكن‌مهر را محدود و در ازاي آن، پشتيباني از نوسازي بافت‌هاي فرسوده را افزايش دهد. نمايندگان با الحاق يك ماده به برنامه پنجم، تصويب كردند حداقل 50 درصد از منابع بانكي بخش مسكن‌ بايد به بافت‌هاي فرسوده اختصاص يابد. به اعتقاد كميسيون عمران، ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده با صرفه‌تر از احداث مسكن‌مهر در بيرون شهرها است، ضمن اينكه خدمات زيربنايي –معضل كنوني مسكن‌مهر- در اين بافت‌ها به‌صورت نامحدود موجود است.

مجلس با ترجيح بافت‌هاي‌فرسوده به مسكن‌مهر تصويب كرد

نقشه‌راه جديد براي تسهيلات مسكن

ممنوعيت اختصاص 100 درصدي تسهيلات بانكی به مسكن‌مهر

برنامه افزايش وام ساخت در بافت های فرسوده

بافت‌فرسوده در جذب تسهيلات شريك قانوني مسكن‌مهر شد

فريد قديري

ضعف جدي خدمات زيربنايي و روبنايي در مسكن‌مهر، نمايندگان مجلس را وادار كرده محدوديت‌هاي قانوني براي تداوم حمايت‌هاي بي‌رويه از ساخت‌وسازهاي بيرون شهرهاي اصلي كه در قالب مسكن‌مهر انجام مي‌شود، در نظر بگيرند.

روز گذشته در جريان بررسي لايحه برنامه پنجم، يك ماده جديد به فصل مسكن با پيشنهاد كميسيون عمران افزوده شد كه با راي بالاي نمايندگان به تصويب رسيد. براساس اين مصوبه از سال اول برنامه، اختصاص 100درصد تسهيلات بانكي بخش مسكن به مسكن‌مهر ممنوع مي‌شود و حداقل 50 درصد اين منابع بايد به نوسازي بافت‌هاي فرسوده اختصاص پيدا كند.

بافت‌هاي فرسوده مناطقي از بهترين قسمت‌هاي شهرهاي بزرگ از جمله تهران محسوب مي‌شوند كه در ماجراي مسكن‌مهر، به فراموشي سپرده شدند و دولت از سال 86 تصميم گرفت به جاي ساخت‌وسازهاي انبوه در اين بافت‌هاي قديمي، مسكن‌مهر را در زمين‌هاي خام حاشيه شهرها، دنبال كند.

در شهر تهران با وجود 3 هزار هكتار بافت‌فرسوده كه قابليت احداث حداقل 150 هزار واحد مسكوني در آن وجود دارد، ساخت مسكن‌مهر در داخل شهر ممنوع است و 90 هزار واحد مسكوني‌مهر براي تهراني‌ها در فاصله 30 كيلومتري پايتخت در شهرهاي جديدي كه به لحاظ رفت‌وآمد، خدمات سكونتي و امكانات اوليه زندگي نظير آب و برق مشكل دارند، در حال احداث است.

اما حالا با تصميم قانوني مجلس، دولت موظف مي‌شود بافت‌هاي فرسوده را شريك مسكن‌مهر كند و به اندازه‌اي كه به پيمانكاران مسكن‌مهر وام ارزان‌قيمت ويژه پرداخت مي‌كند، به انبوه سازان در كلانشهرها از جمله تهران، بافت‌فرسوده را به زمين‌هاي 99ساله بيرون شهرها ترجيح مي‌دهند چون هزينه ساخت در خارج شهر از بابت كرايه حمل‌ونقل مصالح‌ساختماني و دستمزد نيروي كار، به مراتب گران‌تر از داخل شهر است، اما از روزي كه مسكن‌مهر تعريف شد، به دليل توقف پرداخت تسهيلات بانكي به ساير طرح‌هاي مسكن از جمله بافت‌فرسوده، انبوه‌سازان مجبور شدند براي ادامه فعاليت، مسكن‌مهر را انتخاب و وارد آن شوند.

اكنون پيش‌بيني مي‌شود با اجراي مصوبه جديد مجلس، مسكن‌مهر از دو طرف با محدوديت روبه‌رو شود كه طرف اول از ناحيه كاهش خط‌اعتباري بانكي و طرف دوم از ناحيه خروج سازنده‌ها از زمين‌هاي 99ساله و ورود گسترده آنهابه بافت‌هاي فرسوده خواهد بود.

به گزارش دنياي‌اقتصاد، در حال حاضر سهم بافت‌هاي فرسوده از خط‌اعتباري 7 هزار ميليارد توماني مسكن‌مهر، يك هزار ميليارد تومان است كه البته اين رقم اوايل امسال با اصرار نهاد نوسازي بافت‌هاي فرسوده در وزارت مسكن، به اين بخش اختصاص يافت. اين سهم معادل 14 درصد خط‌ اعتباري مسكن‌‌ مهر است كه فقط براي نوسازي 50 هزار واحد مسكوني در كل كشور، اختصاص داده شده است.

خوشحالي معاون وزير مسكن از مصوبه مجلس

خبرنگار دنياي‌اقتصاد ديروز در پايان راي‌گيري پيشنهاد كميسيون عمران در صحن مجلس، به سراغ معاون وزير مسكن در امور بافت‌هاي فرسوده رفت و ابعاد اين مصوبه را از او پرسيد. احمد صادقي، مدير عامل شركت عمران و بهسازي شهري ضمن اظهار رضايت و خوشحالي از مصوبه اختصاص 50درصد تسهيلات بانكي بخش مسكن به بافت‌فرسوده، به دنياي‌اقتصاد گفت: در بافت‌فرسوده عقب‌ماندگي تاريخي وجود دارد كه با اين مصوبه، شرايط براي رفع آن و سرعت بخشيدن به روند نوسازي كاملا مهيا شده است.

صادقي همچنين افزود: 65 هزار هكتار بافت‌فرسوده در كل كشور وجود دارد كه اين مناطق حدود 5/2 تا 3 ميليون خانه قديمي قرار دارد. با نوسازي اين خانه‌ها، حداقل 10 ميليون واحد مسكوني نوساز ايجاد خواهد شد.

معاون وزير مسكن پيش‌بيني كرد: با اختصاص حداقل نيمي از تسهيلات بانكی بخش مسكن‌ به بافت‌هاي فرسوده، مجموعه اين بافت‌ها ظرف 5 تا 7 سال آينده نوسازي شود. صادقي همچنين گفت: افزايش تعداد وام‌هاي قابل پرداخت به انبوه‌سازان در اين بافت‌ها، سرعت نوسازي را 3 تا 4 برابر افزايش مي‌دهد.

بسته تشويقی پلكانی معاون وزير مسكن در امور بافت‌هاي فرسوده در ادامه گفت‌وگو با دنياي‌اقتصاد اعلام كرد: با توجه به افزايش حجم تسهيلات قابل اختصاص به بافت‌هاي فرسوده، در نظر داريم براي سال آينده سقف وام‌هاي نوسازي كه هم‌اكنون 20 ميليون تومان است را بالا ببريم.

براي اين منظور بسته تشويقي پلكاني در نظر گرفته‌ايم كه در قالب آن، انبوه‌سازان به نسبت حجم پروژه در دست احداث، از سقف بيشتري از وام برخوردار شوند به اين معني كه سازنده يك پروژه 1000واحدي به مراتب بيشتر از سازنده پروژه 100 واحدي، تسهيلات دريافت كند.

صادقي همچنين گفت: براي سال آينده، وام نوسازي افزايش پيدا خواهد كرد كه البته اين طرح فقط براي انبوه‌سازان خواهد بود.

معاون وزير مسكن در پاسخ به اين پرسش كه آيا بافت‌هاي فرسوده در مقايسه با مسكن‌مهر پتانسيل جذب 3 تا4 هزار ميليارد تومان تسهيلات در سال را دارد، گفت: حجم كار انجام نشده در اين بافت‌ها از اين ميزان تسهيلات زيادتر است و زماني‌كه وام‌هاي بانكي از مسكن‌مهر به اين سمت هدايت شوند، قطعا سرمايه‌گذاران ساختماني نيز هدايت خواهند شد.

صادقي همچنين در پاسخ به اينكه هم‌اكنون در مسكن‌مهر بانك‌مسكن تعهد سنگيني در حد 15 هزار ميليارد تومان دارد كه اگر قرار باشد حجم تسهيلات نصف شود، مسكن‌مهر با مشكل روبه‌رو مي‌شود، گفت: دولت مي‌تواند سهم مسكن از منابع بانكي را به قدري افزايش دهد كه با نصف شدن آن بين مسكن‌مهر و بافت‌فرسوده، مسكن‌مهر آسيب نبيند.

لاهوتي: مسكن‌مهر هزينه‌زا است

مهرداد لاهوتي يك عضو كميسيون عمران مجلس درباره مصوبه حمايت بانكي از بافت‌هاي فرسوده به دنياي‌اقتصاد گفت: مسكن‌مهر باعث شده محدوده شهرها به‌صورت طولي گسترش پيدا كند كه اين مستلزم هزينه سنگين خدمات شهري است در صورتي‌كه در نقاط مركزي شهرها، بافت‌هايي داريم كه هم از خدمات زيربنايي بهره‌مند هستند و هم هزينه ساخت در آنها كمتر است.

لاهوتي با اشاره به اينكه در برخي از طرح‌هاي مسكن‌مهر، مشكل خدمات وجود دارد، گفت: مجلس تصميم خوبي براي هدايت تسهيلات بانكي گرفت كه با اجراي آن، بخش زيادي از اين تسهيلات بايد در بافت‌هاي فرسوده صرف شود.

مسكن‌مهر آب، برق و گاز ندارد؟

در همين زمينه، ابوالقاسم رحماني، عضو هيات رييسه كميسيون عمران مجلس نيز به دنياي‌اقتصاد گفت: با تغيير مسير تسهيلات بانكي و افزايش حمايت از بافت‌هاي فرسوده، ساخت‌وساز در مسكن‌مهر كه با مشكل آب، برق، گاز و تلفن روبه‌رو است حل مي‌شود.

وي افزود: دولت بايد مسكن‌مهر را وارد بافت‌هاي فرسوده كند تا مالكان خانه‌هاي فرسوده با دريافت وام ساخت بتوانند آنجا را نوسازي كنند.

متن مصوبه مجلس

به گزارش دنياي‌اقتصاد متن مصوبه نمايندگان مجلس درباره بافت‌هاي فرسوده در لايحه برنامه پنجم به شرح زير است: دولت موظف است حداقل 50 درصد از منابع، اعتبارات و تسهیلات اعطایی برای بخش مسکن (طرح‌های مسکن مهر، مسکن جوانان و نیازمندان و امثالهم) را به اجرای طرح‌های مذکور در محدوده بافت‌های فرسوده شهری اختصاص دهد.

منبع: دنیای اقتصاد