علی نیکزاد با اشاره به عدم افزایش قیمت مسکن و همچنین اجاره‌بها در تمام نقاط کشور به فارس گفت: با توجه به بررسی‌های صورت گرفته، نه اجاره‌بها و نه قیمت مسكن در هیچ كجا افزایش نیافته است و چنین ادعاهایی صحت ندارد.

 این در حالی است که از زمان اجرای قانون هدفمندکردن یارانه‌ها تاکنون، دولت از ثبات بازار مسکن و همچنین خروج از رکود بازار مسکن سخن به میان آورده است و همچنین با اشاره به برنامه‌های دولت برای سر و سامان دادن به بازار مسکن، بر ورود و کنترل شدید دولت بر این بازار تاکید می‌کند.

با این وجود عده‌ای از کارشناسان مسکن و همچنین مشاوران املاک در مورد بازار مسکن نظر دیگری، بر خلاف نظر وزیر مسكن دارند. با توجه به گفته کارشناسان مسکن با وجود اینكه نزدیک به دو ماه از اجرای قانون هدفمندی یارانه‌ها می‌گذرد، رکود همچنان در بازار مسکن وجود دارد و میزان خرید فروش ملک و همچنین اجاره مسکن به‌طور چشمگیری محدود شده است.

سامان رحیمی کارشناس مسکن دلیل کاهش میزان خرید و فروش مسکن را ناکارآمدی طرح و برنامه های دولت در خصوص بازار مسکن می‌داند و می‌گوید: دولت پس از اجرای قانون هدفمند‌كردن یارانه‌ها مجبور شد برای كنترل بازار مسكن وارد این حوزه شود. به همین دلیل كنترل شدید دولت بر بازار مسكن حاكم شد و با این كار قیمت مسكن به‌صورت دستوری ثابت ماند. بنابراین بازار مسكن با چنین برنامه‌های مهندسی نشده اوضاع به هم ریخته‌ای پیدا كرد. با این ‌وجود از همان ابتدای اجرای قانون هدفمند‌كردن یارانه‌ها دولت تاكید داشت كه بازار مسكن با هیچ افزایش قیمتی مواجه نشده است. در صورتی كه عده‌ای از كارشناسان مسكن معتقدند كه جلوگیری از افزایش قیمت آن هم به صورت دستوری و تاثیرات این قانون بر بازار مسكن گریزناپذیر است.
اما رحیمی همچنین با اشاره به ادعای ثبات در بازار مسكن اضافه كرد: اینكه گفته می‌شود پس از اجرای قانون‌هدفمندی یارانه‌ها قیمت مسكن و اجاره‌بها ثابت مانده درست به نظر نمی‌آید.
زیرا با اجرای قانونی كه گفته می‌شود اقتصاد كشور را از زیربنا تحت تاثیر قرار می‌دهد نمی‌توان گفت كه بازار مسكن، كه زیرساختی‌ترین مبنای اقتصاد كشور است، تحت این تاثیرات قرار نگرفته‌است.
اتفاقا زمانی كه گفته شود اجرای قانون‌هدفمند‌كردن یارانه‌ها بر بازار مسكن تاثیری نداشته‌است باید نگران شد، به این دلیل كه تحت تاثیرات این قانون است كه می‌شود بازار مسكن را سر‌و‌سامان داد. رحیمی در این زمینه با اشاره به افزایش قیمت مسكن و اجاره‌بها از سوی صاحبان ملك اضافه كرد: صاحبان ملك دست به افزایش قیمت املاك‌شان زدند و همچنین قیمت اجاره‌بها افزایش پیدا كرد اما این افزایش قیمت‌ها به این دلیل كه به صورت مردمی و بدون اعلام دولت بود باعث شد كه بازخوردی همگانی میان مردم نداشته باشد و تنها متقاضیان و صاحبان ملك از این افزایش قیمت مطلع باشند.
ج.اسماعیلی مدیر یکی از مشاوران املاک غرب تهران می‌گوید: از آغاز اجرای قانون هدفمندی یارانه‌ها به بعد وقتی متقاضی مسکن اقدام به خرید ملک می‌کند با رشد قیمت از سوی مالک روبه‌رو می‌شود. این موضوع زمانی مشکل ساز می‌شود که متقاضی مسکن، پیش از اجرای این قانون قیمت ملک مورد نظر خود را بداند و حالا که یک ماه از اجرای قانون هدفمندکردن یارانه‌ها گذشته با قیمت دیگری روبه‌رو شود، که گاهی با قیمت اولیه تفاوت زیادی دارد. آن وقت است که متقاضی مسکن از خرید ملک انصراف می‌دهد و درنتیجه رکود در بازار مسکن به‌وجود می‌آید.